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  • 信義房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)2023年房?jī)r(jià)都寫(xiě)下歷史新高，一方面與通膨等因素有關(guān)，二來(lái)造價(jià)與地價(jià)等成本仍居高不下，第三則是市場(chǎng)上似乎有些供不應(yīng)求
2023房市回顧！房?jī)r(jià)、繼承都創(chuàng)新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2023房市回顧！房?jī)r(jià)、繼承都創(chuàng)新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】回顧2023年房市表現(xiàn)，出現(xiàn)移轉(zhuǎn)棟數(shù)量縮，但房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高，同時(shí)間因?yàn)槿丝诶匣纫蛩赜绊懀^承移轉(zhuǎn)棟數(shù)也寫(xiě)下歷史新高；受惠房市景氣維持相對(duì)穩(wěn)定，整體住宅房貸的逾放率2023年最低僅0.06％，法拍移轉(zhuǎn)與逾放也雙雙寫(xiě)下新低。不過(guò)受到政策影響，建商核發(fā)建照數(shù)量2023年可能出現(xiàn)衰退，寫(xiě)下4年以來(lái)新低，但前幾年的大量推案潮進(jìn)入交屋期，2023年核發(fā)住宅的使照量則有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)16年以來(lái)的新高量。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，信義房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)2023年六都加上新竹，房?jī)r(jià)都寫(xiě)下歷史新高，一方面與通膨等因素有關(guān)，國(guó)人有感臺(tái)幣越來(lái)越薄，二來(lái)造價(jià)與地價(jià)等成本仍居高不下，第三則是市場(chǎng)上似乎有些供不應(yīng)求，即使政策強(qiáng)力打壓投機(jī)等非自用行為，但整體房?jī)r(jià)仍在2023年寫(xiě)下歷史新高。
 
至於各類(lèi)移轉(zhuǎn)中，只有繼承移轉(zhuǎn)年年創(chuàng)高，主要與人口持續(xù)老化有關(guān)，2023年繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)有機(jī)會(huì)達(dá)到8萬(wàn)棟，創(chuàng)下歷史新高，建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)則是約為30萬(wàn)棟，反而是4年新低；至於法拍移轉(zhuǎn)量則因?yàn)樽≌抠J的逾放比率偏低，僅剩下0.06％~0.07％，市場(chǎng)上流入法拍物件變少導(dǎo)致2023年法拍移轉(zhuǎn)棟數(shù)可能寫(xiě)下統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新低紀(jì)錄。
 
一手市場(chǎng)部分，則受到平均地權(quán)條例上路影響，投資需求減少，不過(guò)2023年則出現(xiàn)政策上路前的上車(chē)潮，6月的預(yù)售揭露量寫(xiě)下預(yù)售即時(shí)揭露以來(lái)的單月新高，但有感市場(chǎng)買(mǎi)氣放緩，開(kāi)發(fā)商購(gòu)地推案動(dòng)作漸緩，因此2023年一手市場(chǎng)的住宅建照核發(fā)數(shù)量將創(chuàng)4年新低。
 
使照則反映過(guò)去幾年大量興建潮開(kāi)始進(jìn)入交屋期，累計(jì)前10月核發(fā)住宅建照數(shù)量已達(dá)9.5萬(wàn)戶(hù)，全年有機(jī)會(huì)達(dá)到11.5萬(wàn)戶(hù)，挑戰(zhàn)2008年以來(lái)的新大量。
 
2023年的重大政策則是平均地權(quán)條例上路，私法人購(gòu)置住宅採(cǎi)許可制，上路後豪宅市場(chǎng)交易量縮，同時(shí)限制預(yù)售屋換約交易，也導(dǎo)致預(yù)售市場(chǎng)自用當(dāng)?shù)溃麄€(gè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)大幅變化，但投資退場(chǎng)對(duì)於市場(chǎng)相對(duì)健康，政策方面則包括租金補(bǔ)貼等，但對(duì)於房市價(jià)量影響最大的則是新青安的優(yōu)惠房貸，貸款條件比公教人員貸款還優(yōu)惠，有穩(wěn)住自用剛性買(mǎi)盤(pán)的效果。